浦江县金塔片区D-16、E-12地块控制性详细规划修改公示
分类：
浦江规划资讯
时间：
2026-11-06
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11月6日，浦江县自然资源和规划局在政府信息公开网发布《关于浦江县金塔片区D-16、E-12地块控制性详细规划修改的公示》，公示期从11月6日起到12月6日，整整一个月。这次调整一次性动了三件事：地块边界合并、用地性质变更、规划指标重设。
规划范围在浦江县中心城区东部，金狮湖东侧，人民路以北，滨湖路西南侧，是金狮湖东岸这一片的临湖地块。公示附图里，红色代表商业用地、绿色代表公园绿地；修改之后，D-16整片连成红色，E-12则换成了橙色——对应文化用地。
原来这里是"点状供地"，D-16、D-17、D-18三处商业用地各自独立，面积分别是763.23平方米、466.23平方米、382.28平方米，合计1611.74平方米，约2.42亩。最小的一块只有382.28平方米，不到0.6亩。
这次修改把这三处商业用地连同周边用地合并为一处，统一编号为D-16，用地面积3697.10平方米，约5.55亩。
数字上可以对得上：合并后的3697.10平方米，与原来三块地合计1611.74平方米相差2085.36平方米，这个差额正好等于原规划中一处公园绿地（G1）的面积。也就是说，这处公园绿地被并入了D-16地块范围，原来70%的绿地率要求也随之改为不低于10%。
E-12地块面积1228.17平方米，约1.84亩，位置就在金狮湖东侧临水一侧。修改前它是商业用地（用地代码B1、编码0901），修改后用地性质调整为文化用地（用地代码A2、编码0803），面积保持不变。
从商业到文化，这块地的用途方向变了：不再是可售、可租的商业物业，而是按文化设施类用地管理。
D-16因边界调整，指标相应重设：建筑密度上限调整为40%，容积率上限调整为1.5，绿地率下限调整为10%，建筑限高仍为15米。E-12的容积率上限调整为1.5，建筑限高调整为15米。
两个细节值得留意。一是容积率由区间控制改为上限控制——原来D-16、D-17、E-12是1.3至1.8，D-18是1.5至2.5，现在统一为不超过1.5，上限比原来区间的高点还低。二是建筑密度、绿地率原来在公示表格中是"未规定"，这次才第一次写明。
注：表中"—"表示公示表格未作规定或未列该项；修改后D-16的指标
第一层是供地方式的变化。三块几十平方米到几百平方米的零散商业地，单块很难做出完整的建筑和配套，合并成3697.10平方米的一宗地之后，才具备整体设计、统一退界和统一配套的条件。控规层面把"点状"改成"成片"，通常是为后续整体开发或整体出让做技术准备。
第二层是商业与文化用地的配比调整。调整后这一片是商业用地3697.10平方米、文化用地1228.17平方米。金狮湖东侧是浦江近年来重点打造的城市界面，文化设施落在临水一线，与周边的公园、慢行系统更容易形成组合。
第三层是开发强度的收紧。容积率上限1.5、建筑限高15米，按这两个数推算，是低层、低强度的开发形态，和临湖界面的控制要求方向一致。
需要说明的是，以上是基于公示数据的解读，不代表主管部门的官方口径。地块最终怎么建、由谁取得，仍要以批准后的控规成果，以及后续的出让公告、规划许可文件为准。
还有一点提出来供关注片区的读者留意：原公园绿地2085.36平方米并入商业地块后，该地块的绿地率要求是"不低于10%"，公示文本没有说明这处绿地的占补安排。如果关心金狮湖东岸的公共开放空间，这也是公示期内可以提出的意见之一。
公示时间为2026年11月6日至12月6日。公示地点有两处：一是政府信息公开网（http://www.pj.gov.cn/col/col1229198515/index.html），二是项目现场。
书面意见可提交至浦江县自然资源和规划局，地址在浦江县环城南路221号；联系电话84112528（规划科）、84112128（法规科）；电子邮箱646042036@qq.com。按控规修改的一般程序，公示期满后主管部门会汇总意见、修改完善方案，再按程序报批。利害关系人如对修改有异议，建议在公示期内以书面形式提出并留下联系方式。
工信部备案/许可证编号：
