今天，浦江两宗普通商品住房用地双双成交！

“浦江县城西区块08-03地块”与“浦江县黄宅镇工商路东侧、永创路以南地块四”，均于11月5日挂牌截止，两宗地块各自只有1轮报价，最终都按起始价成交，溢价率均为0%，合计成交总价约4.40亿元、合计出让面积约95亩。

城西08-03地块由浦江县新世纪房地产开发有限公司（本地国企）拿下，黄宅地块四由浦江县华拓房地产开发有限公司（本地国企）拿下，两宗地均为本地国企底价获取。

接下来请看两宗地块的成交情况和规划要求。

1、浦江县城西区块08-03地块

1轮出价，由浦江县新世纪房地产开发有限公司以8250元/平方米的单价，约0.62亿元的总价竞得，溢价率0%，楼面价6875元/平方米。

该地块位于人民西路以北、西山路以东，出让面积7499.37㎡（11.249亩），土地用途为普通商品住房用地（一类），出让年限70年。规划容积率1.01-1.2，规划建筑密度≤43%，规划建筑高度≤18米，绿化率≥25%。竞买保证金1300万元，增价幅度100元/平方米，无底价。

按容积率上限1.2折算，该地块计容建筑面积约0.90万平方米，折合亩价约550万元/亩。这宗地出让面积只有11亩出头，是今天两宗地里体量最小的一宗；但1.01到1.2的容积率、18米的限高、8250元/平方米的单价和6875元/平方米的楼面价，与上周（10月29日）成交的城西08-07地块完全一致，两宗地也是同一家竞得人。

建设用地规划红线图（图：浙江土拍网）

根据挂牌出让地块的基本情况和规划指标要求：

浦江县建设用地规划条件

地块实景图

2、浦江县黄宅镇工商路东侧、永创路以南地块四

1轮出价，由浦江县华拓房地产开发有限公司以6750元/平方米的单价，约3.78亿元的总价竞得，溢价率0%，楼面价约2935元/平方米。

该地块位于工商路以东、三友路以北，出让面积55988.22㎡（83.982亩），土地用途为普通商品住房用地（二类），出让年限70年。规划容积率1.01-2.3，规划建筑密度≤22%，规划建筑高度≤60米，绿化率≥35%。竞买保证金7600万元，增价幅度100元/平方米，无底价。

按容积率上限2.3折算，该地块计容建筑面积约12.88万平方米，折合亩价约450万元/亩。这宗地总价规模是两宗里最大的，但亩价、楼面价都明显低于城西地块。与上周成交的同系列地块三（6300元/平方米、楼面价约2864元/平方米）相比，地块四起始单价高了450元/平方米、楼面价高约70元/平方米，容积率上限从2.2抬到2.3是单价上浮的主要原因；建筑密度上限则从30%收紧到22%，绿化率要求提到35%。

建设用地规划红线图（图：浙江土拍网）

根据挂牌出让地块的基本情况和规划指标要求：

浦江县建设用地规划条件

地块实景图

两宗地块成交一览

本年浦江土拍数据：