保证金：10万元，起拍价：52.8万元，评估价：94万元，加价幅度：6000元。

1.拍卖对象：系位于浦江县万固文华园4幢2单元104室的住宅房地产，钢混结构，约建于2022年，总层数14层（地下2层地上12层），拍品位于第1层，确权建筑面积98.77平方米，大致南北朝向，西边套。土地使用权面积为9.32平方米，土地性质为出让，土地使用终止日期为2090年12月03日，土地登记用途为城镇住宅用地，房屋登记时间为2023年10月07日。

2.权证编号情况：《不动产权证书》证号：浙（2023）浦江县不动产权第0011794号。

特别说明：

1、该标的为毛坯房、已腾空，拍卖成交尾款缴纳后一个月内交付。

2、该标的房屋存在欠缴物业费情况。上述物业费情况仅供参考，具体情况咨询拍品所在小区物业，所有欠费由买受人自行承担。

参考价：94万元，起拍价：52.8万元，保证金：10万元，增价幅度：0.6万元（或整倍数）

学区水电物业等情况的咨询：请自行向国土、教育部门、所在楼盘的物业公司等部门了解（户口不在本院执行范围内）。

因不动产交易的复杂性和政策变动性，为方便买受人预估税费，下面提供买受人应承担的契税、印花税计算方式（仅供参考，最终数额由税务部门综合拍品情况、买受人房产数据确定）：

一套140平方以下1%，140平方以上    1.5%

二套140平方以下1%，140平方以上  2%

三套及三套以上3%

印花税：0.5‰

标的物实拍图：