保证金：11万元，起拍价：55万元，评估价：79万元，加价幅度：5000元。

本次拍卖对象位于浦江县万鑫源3幢1单元1302室的住宅房地产，估价范围确定为与拍卖对象在技术和经济上不能有效分离的建筑结构、水电管线设备及土地使用权等其他相关权益，但不包括动产、债权债务、特许经营权等其他财产或权益。我院工作人员经实地查勘后发现，拍卖对象浦江县万鑫源3幢1单元1302室当前与隔壁3幢2单元1301室打通，合并作为一套房屋整体使用，房屋部分布局及使用功能已发生改变。后续竞买成交后，需与隔壁房产业主协商重新砌墙隔断。标的物按现状交付，恢复分户墙体、整体违建、测绘过户等费用由买受人自行承担。请竞买者务必实地看样，实地了解拍卖标的的瑕疵，未看样视为对本标的现状的确认，责任自负。

（二）拍卖对象实物状况

1.土地实物状况

（1）坐落：浦江县万鑫源3幢1单元1302室；（2）四至：东：平七路；南：村庄；西：白石路；北：浦兰线；（3）土地使用权面积：7.89平方米；（4）土地用途：城镇住宅用地；（5）土地形状：形状较规则；（6）地形地势：根据现场查勘，该区块地势平坦，与相邻宗地齐平，排水顺畅；（7）土壤地质：土壤未发现明显污染，地基承载力和稳定性较好；（8）土地开发程度：五通一平（即宗地红线外上下通水、通电、通讯、通路，宗地内场地平整）；（9）土地使用权终止日期：2090年06月21日。

2.建筑物实物状况

（1）坐落：浦江县万鑫源3幢1单元1302室；（2）建筑面积：91.95平方米；（3）房屋用途：住宅；（4）建筑层次：根据浦江县不动产登记中心不动产登记状况，地上总层数14层，地下总层数1层，拍卖对象所在层地上13层；（5）建筑结构：钢筋混凝土结构；（6）建成年份：2023年；（7）装饰装修：拍卖对象入户门为防盗门，未能进入内部，此次设定内部未装修。本报告表述与现状不完全一致的或其他未述及部分，以现状实物为准；（8）设施设备：基本完善；（9）层高：标准层高；（10）空间布局：三室两厅一厨两卫。室内布局仅为估价人员根据同小区同面积户型大致判断，实际布局以现状实物为准；（11）维护保养情况及完损程度：建筑结构构件基本完好，维护保养状况一般；（12）利用现状：住宅。

特别提醒：

以上信息均摘录于房地产拍卖报告书，详情请仔细阅读报告书内容并实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。若存在无证建筑物部分由买受人自行承担拆除风险。

我院工作人员经实地查勘后发现，拍卖对象浦江县万鑫源3幢1单元1302室当前与隔壁3幢2单元1301室打通，合并作为一套房屋整体使用，房屋部分布局及使用功能已发生改变。后续竞买成交后，需与隔壁房产业主协商重新砌墙隔断。标的物按现状交付，恢复分户墙体、整体违建、测绘过户等费用由买受人自行承担。请竞买者务必实地看样，实地了解拍卖标的的瑕疵，未看样视为对本标的现状的确认，责任自负。

税费依法由买受人和被执行人承担,未缴纳的水、电、物业管理费等费用由买受人自行承担。根据估价人员询问物业管理公司，价值时点之时该物业未缴纳物业费约3108元，该欠费情况为估价人员向物业咨询了解，仅供参考。

标的物实拍图：